Aprobada a un día de su ingreso, la iniciativa suma 30 mil nuevos cupos, eleva el tope a 6.000 UF y extiende el beneficio hasta mayo de 2028. Ahora avanza al Senado
La Sala de la Cámara de Diputados aprobó por unanimidad el proyecto que amplía el subsidio a la tasa de interés hipotecaria y la garantía estatal del Fondo de Garantías Especiales (Fogaes) para la compra de la primera vivienda. La iniciativa es impulsada por el Ministerio de Hacienda y el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
El ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, destacó que “este proyecto permitirá adquirir viviendas con un pie de aproximadamente 10% y con tasas que estimamos cercanas al 3%. Es una medida que amplía el acceso al financiamiento y permitirá que más personas puedan comprar su primera vivienda en condiciones más favorables”.
Asimismo, el secretario de Estado explicó que “esta medida se complementa con la Ley de Reconstrucción, que elimina el IVA en la venta de viviendas nuevas. Esperamos que ambas iniciativas estén funcionando durante agosto y que la segunda parte del año sea muy activa, tanto para las personas como para la construcción, que podrá reducir su stock y avanzar en la reactivación del sector”.
El proyecto suma 30 mil nuevos cupos, hasta alcanzar un total de 80 mil; eleva de 4.000 a 6.000 UF el valor máximo de las viviendas que pueden acceder al beneficio; y extiende su vigencia por 12 meses, hasta el 31 de mayo de 2028.
El funcionamiento es simple: al comprar una primera vivienda nueva con crédito hipotecario, el subsidio reduce la tasa de interés —aproximadamente del 4% al 3%— y, con ello, el monto del dividendo mensual. A esto se suma la garantía estatal, que respalda parte del financiamiento ante la institución financiera y puede facilitar el acceso al crédito con un pie menor, sujeto a la evaluación crediticia correspondiente.
Con el nuevo tope de 6.000 UF, casi nueve de cada diez viviendas nuevas disponibles en el país quedan dentro del rango de precio que cubre el beneficio, según el Informe Nacional Inmobiliario de la Cámara Chilena de la Construcción. De este modo, el beneficio alcanza también a familias de clase media que buscan comprar su primera vivienda.
La medida se complementa con la exención transitoria del IVA a la compra de viviendas nuevas, contenida en la Ley de Reconstrucción Nacional y Desarrollo Económico y Social, ya despachada por el Congreso. Actualmente el precio de una vivienda nueva incorpora un componente asociado a ese
impuesto; una vez que la exención entre en vigencia, ese componente dejará de aplicarse durante el período establecido, contribuyendo a reducir el costo de adquisición.
Un ejemplo que permite dimensionar el efecto conjunto es que para una vivienda de 5.000 UF, financiada a 25 años con un crédito equivalente al 90% de su valor, el dividendo mensual bajaría desde aproximadamente $950 mil a $850 mil con la ampliación del Fogaes, y a cerca de $770 mil al combinarse con la exención del IVA. Tomando como referencia un dividendo equivalente a un cuarto de los ingresos, el ingreso mensual requerido para el hogar pasaría de $3,8 millones a cerca de $3,1 millones. En un hogar con dos ingresos equivalentes, eso significa alrededor de $1,5 millones por persona.
La autoridad agradeció el amplio apoyo de los parlamentarios en este primer trámite y comprometió su disposición a seguir trabajando junto al Congreso durante la discusión en el Senado.
Esta iniciativa forma parte de la agenda económica del Gobierno, que busca recuperar el crecimiento económico, impulsar la inversión y crear más y mejores empleos, generando mayores oportunidades para las familias chilenas.
